PREGUNTAS FRECUENTES
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Se puede invertir en cualquiera de los estados que operan con la herramienta de los Tax Deeds para recuperar los impuestos adeudados de las propiedades. Entre ellos están: Florida, California, New México, Nevada, Virginia y Washington, entre otros.
Un Certificado Fiscal (Tax Certificate) puede mantenerse durante un mínimo de dos años, pero no más de siete años. En cualquier momento entre el segundo y el séptimo año, el titular del Certificado Fiscal puede solicitar la venta de la propiedad para satisfacer la deuda a su favor.
Esta solicitud se denomina Solicitud de Tax Deed o “Tax Deed Application”. El Recaudador de Impuestos certifica la Solicitud de Tax Deed y trabaja con el secretario del Tribunal de Circuito, quien fija una fecha de venta, notifica al titular del Certificado de Impuestos, al dueño de la propiedad y a todos los titulares de gravámenes, y la venta se realiza de acuerdo con los Estatutos del condado en cuestión.
Cuando el dueño de una propiedad no paga sus impuestos anuales de sus bienes raíces, el Recaudador de Impuestos del Condado emite un Certificado de Impuesto o “Tax Lien” al mejor postor para recuperar los ingresos fiscales perdidos. El inversor del Certificado de Gravamen está esencialmente haciendo un préstamo al dueño de la propiedad a través del gobierno y a cambio recibe un porcentaje de retorno que se redimen en el tiempo determinado por el condado.
Una venta de impuestos es una subasta pública que empieza una vez se ha avisado a las partes involucradas y al público en general, donde la propiedad se vende al mejor postor para que el condado recupere los impuestos atrasados. El adjudicatario adquiere la escritura de la propiedad y se convierte en el nuevo propietario.
Las ventas de Tax Deed se celebran generalmente varias veces al mes, pero esto depende del condado y en función de las propiedades que el gobierno recupera por falta de pago de impuestos.
Las ventas de Tax Deed se realizan en diferentes modalidades. Normalmente, son subastas realizadas en dos formas: Online y Live. Es decir que depende del condado, usted puede acceder a las subastas a través de internet o deberá desplazarse hasta el sitio determinado por el condado.
En términos generales, es el gobierno. En cada Estado se delegan esas funciones a cada condado, y dentro de cada condado depende del departamento al cual será asignada la tarea de realizar las subastas. Puede ser el County Clerk, la oficina de la Tesorería del condado o Hacienda, la Oficina del secretario de Tribunales. Esto lo determina cada condado.
Esta información es pública y está siempre al acceso de todos. Cada condado escoge un sitio para publicar las subastas del mes o del año. Con frecuencia se encuentran en la página oficial de cada condado. En otros casos, esta tarea es delegada a entidades privadas que se ocupan de realizar las subastas por ellos, y son los que finalmente contienen esta información en sus páginas web.
No. Para participar en una venta de Tax Deed, debe identificar previamente el encargado de realizar la subasta. No siempre se hace a través del condado. En ocasiones y esto es la mayoría de las veces, estas subastas las realiza una empresa privada especialista en este tema. El sitio asignado por el condado es donde se debe registrar.
Se requiere un depósito de $200 o 5% de la oferta ganadora, lo que sea mayor, después de la venta en la que usted sea el adjudicatario. Existen diferentes formas de pago, determinadas por cada condado. Puede ser efectivo, pagos con tarjeta, etc.
Una puja de salida es el importe que determina el condado, necesario para liquidar los impuestos adeudados sobre la propiedad subastada.
Si usted es el mejor postor o, en otras palabras, es quien gana la subasta gracias a su oferta, generalmente el pago total debe ser recibido dentro de las 24 horas después de la subasta.
Si no efectúa el pago completo en un plazo de 24 horas (o el tiempo determinado por cada condado) a partir del momento de la venta, perderá su depósito. Además, si usted es el mejor postor y se niega a cumplir con su oferta por cualquier motivo, se le puede prohibir participar en las ventas futuras de Tax Deed.
Al ganar la puja, el nuevo propietario de la escritura pública puede no tener automáticamente el título de propiedad. Impuestos adicionales, así como, gravámenes sobre la propiedad, pueden estar aún pendientes. Esto es responsabilidad del nuevo propietario. Es imperativo que cualquier persona interesada en participar en la venta de Tax Deed realice una investigación exhaustiva antes de pujar por cualquier propiedad.
Normalmente, existe un informe de propiedad y gravamen para cada certificado que se encuentra en el archivo de Tax Deed en los condados. Sin embargo, la Oficina del secretario no es responsable de cualquier discrepancia u omisión en este informe y es responsabilidad del comprador investigar la propiedad en la cual está interesado. Los Tax Deed se venden COMO ESTÁN o “AS-IS”. Es imperativo realizar una investigación de las propiedades antes de pujar por ellas.
NO. ¡Usted DEBE hacer su investigación! Es imperativo que cualquier persona interesada en participar en la venta de Tax Deed lleve a cabo una amplia investigación, incluyendo un título completo y la búsqueda de embargo preventivo antes de hacer una oferta en cualquier propiedad. De lo contrario, usted podría encontrar sorpresas poco agradables.
El estado de las propiedades programadas para la venta se actualizará lo antes posible. Los sitios oficiales hacen todo lo posible por mantener esta información actualizada. No obstante, para comprobar si se han producido rescates de última hora, en las pantallas de las subastas aparecerán claramente las propiedades que ya no serán subastadas por estas razones. (Redeemed).
Para redimir una propiedad de Tax Deed significa que el propietario paga todos los impuestos actuales que debe hasta la fecha a la Oficina del Recaudador de Impuestos, y, por lo tanto, esta propiedad ya no va a ser subastada.