Jan 28, 2024
Florida sigue siendo una de las regiones más atractivas de Estados Unidos. Sus extensas playas y su clima atraen a los turistas y las propiedades de Florida están siempre en demanda. El estado también se utiliza para la reubicación estacional o permanente.
LAS VENTAJAS DE LA PROPIEDAD EXTRANJERA EN FLORIDA COMO INVERSIÓN
Hay varias razones para invertir en propiedades residenciales en el estado:
Infraestructura desarrollada.
Florida es el tercer estado más grande de Estados Unidos. La región no sólo genera ingresos del sector turístico. Igualmente, exitosos son la agricultura local y el comercio internacional. En Florida se encuentra el mayor centro turístico de Estados Unidos, Miami. Es una de las 20 ciudades del país con mayor PIB. La solidez de la economía del estado contribuye a la alta calidad de vida que atrae a los extranjeros.
Retorno de la inversión.
Se compone de dos aspectos: la capitalización del valor de la vivienda y las tasas de alquiler. En los destinos vacacionales más populares los apartamentos en Florida tienen una demanda constante de alquiler y al mismo tiempo suben de precio.
Hay una amplia gama de propiedades para elegir. El extenso territorio del estado permite un desarrollo activo, lo que permite a los compradores elegir entre las viviendas terminadas y las que están en proceso de construcción. Hay varios tipos de propiedades en venta, desde estudios compactos o viviendas para estudiantes en condominios hasta mansiones y villas de lujo.
Impuestos bajos.
En Florida no existe el impuesto sobre la renta de las personas físicas, lo que hace que el estado sea atractivo para la reubicación permanente.
Precios asequibles.
Si se compara el sector inmobiliario de Florida con el de Nueva York, se puede ver que este último es mucho más caro. Sin embargo, se puede alquilar una casa a orillas del mar por el mismo precio que en Nueva York.
Los analistas prevén que la demanda de inmuebles en Florida no hará más que crecer en la próxima década debido al aumento de la migración. De este modo, las viviendas listas para mudarse seguirán siendo las más populares. La alta demanda con la baja oferta mantiene la rentabilidad de las inversiones en el parque de viviendas del Estado en un nivel alto.
EL MERCADO INMOBILIARIO EN CIFRAS
Los precios de la vivienda en Florida han aumentado un 11,1% en el año hasta febrero de 2023 y el precio medio de la vivienda se sitúa ahora en 377.706 dólares. Pronto tendremos la cifras para comparar el crecimiento a lo largo del 2023.
El precio medio de venta de las viviendas unifamiliares cerradas se sitúa justo por debajo de los 390.000 dólares, un 4% más que el año pasado. Al mismo tiempo, el interés por las viviendas familiares ha superado la demanda de pisos. Si observamos las cifras de los últimos cinco años, el aumento del valor del parque inmobiliario de Florida ha alcanzado el 78%.
Los mayores aumentos de alquiler se ven fuertemente en Miami, Tampa y Orlando. Estas ciudades del estado registran las tasas más altas del país. En Miami, por ejemplo, el precio medio de alquiler de una vivienda de tres dormitorios es de unos 3.700 dólares al mes. Esto indica un alto potencial para que las propiedades de inversión se utilicen con fines de alquiler.
LAS PRINCIPALES ESTRATEGIAS PARA OBTENER INGRESOS DE LA VIVIENDA EN FLORIDA PARA LOS EXTRANJEROS
Hay tres estrategias básicas para obtener ingresos:
Comprar una casa en construcción para revenderla. Puede considerarse una estrategia de inversión a mediano plazo. Esta estrategia implica adquirir una propiedad antes de que se complete su construcción, a menudo a un precio más bajo que el valor estimado una vez finalizada. Luego, el inversionista espera que el mercado inmobiliario aumente su valor durante el tiempo que dura la construcción. Una vez terminada la casa, se puede vender a un precio más alto que el costo de compra y construcción, generando así una ganancia. Esta estrategia puede ser arriesgada, ya que depende de la apreciación del mercado inmobiliario y puede requerir una inversión inicial significativa. Además, es importante considerar factores como el tiempo de construcción, los costos adicionales y la ubicación del inmueble, ya que estos elementos pueden afectar el rendimiento de la inversión. En el momento de la entrega de la casa, los apartamentos suben constantemente de precio.
Comprar una propiedad para alquilar. Esta estrategia puede ser atractiva para los inversores, ya que les permite beneficiarse de un flujo constante de ingresos pasivos, además de la posibilidad de aumentar el valor del activo con el tiempo. Al invertir en propiedades para alquilar, los propietarios pueden diversificar su portafolio y reducir la volatilidad que a menudo se asocia con otras formas de inversión, como el mercado de valores. Sin embargo, esta estrategia también conlleva responsabilidades, como el mantenimiento de la propiedad y la gestión de inquilinos, por lo que es esencial una planificación y gestión adecuadas para lograr el éxito a largo plazo en esta forma de inversión inmobiliaria.
Fix & Flips. Se trata de otro plan muy popular en Estados Unidos. Se basa en adquirir propiedades, generalmente viviendas, que necesitan reparaciones o mejoras, para luego renovarlas y venderlas a un precio más alto. Los inversores buscan identificar oportunidades donde el costo de compra y las renovaciones sean significativamente menores que el valor de mercado potencial después de la rehabilitación. Esta estrategia es popular en el mercado inmobiliario debido a su potencial para generar ganancias considerables a corto plazo. Sin embargo, implica riesgos, como costos imprevistos de reparación, fluctuaciones en los precios de la vivienda y la necesidad de habilidades en renovación y gestión de proyectos. Los inversionistas exitosos en "Fix & Flips" combinan una evaluación meticulosa de las propiedades con un sólido conocimiento del mercado local y la capacidad de ejecutar las renovaciones de manera eficiente para maximizar sus ganancias. Una vez que la propiedad ha sido renovada, será más atractiva en el mercado y se venderá a un precio más alto.
El umbral depende de la estrategia elegida.
La variedad de opciones en el mercado hace que haya una vivienda que se adapte a cada presupuesto.
CONVENIENCIA DE ALQUILAR LA PROPIEDAD A TRAVÉS DEL SERVICIO DE CONSERJERÍA
En Estados Unidos, muchas empresas de gestión inmobiliaria ofrecen un servicio de administración de propiedades. Esto permite al propietario estar fuera del país y seguir recibiendo unos ingresos constantes. Por lo general, estos gastos de servicio suponen el 10% de los ingresos por alquiler, pero las tarifas exactas dependen de la empresa de gestión concreta. Se encargarán de todas las molestias de encontrar inquilinos y de supervisar el estado de la propiedad.
ASPECTOS QUE HAY QUE TENER EN CUENTA AL PLANIFICAR UNA INVERSIÓN
Los mercados inmobiliarios extranjeros requieren un estudio detallado.
Esto se aplica no sólo a la selección, sino también al conocimiento de las especificidades legales locales. Los riesgos a la hora de invertir en viviendas están presentes en todos los países, pero pueden reducirse evitando los errores más comunes:
Los errores de cálculo.
Las empresas de gestión suelen mostrar un beneficio teóricamente posible, siempre que la vivienda no esté vacía durante un año. De este porcentaje no se deducen los gastos por servicios públicos, servicios de intermediación e impuestos. Como resultado, el propietario obtiene mucho menos del 13-15% teórico.
Ahorro en la calidad del parque de viviendas.
Los inquilinos prefieren una vivienda confortable y si no se ajusta a las nociones comunes de comodidad, el beneficio será menor. Un piso con una reforma de calidad media encontrará sus inquilinos, pero a un precio reducido.
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