Dec 16, 2023
Atractivos inigualables de Florida:
Florida sigue destacando como una de las joyas de Estados Unidos, gracias a sus extensas playas y un clima que atrae tanto a turistas como a aquellos que buscan una reubicación temporal o permanente.
Ventajas de Inversiones extranjeras en propiedades en Florida:
Florida presenta varias razones para considerarla como un destino de inversión:
Infraestructura desarrollada: como el tercer estado más grande de EE. UU., Florida no solo depende del turismo, sino que también prospera en la agricultura y el comercio internacional. Miami, el mayor centro turístico del país, Se encuentra entre las veinte ciudades de la nación que poseen uno de los PIB más elevados, es solo un ejemplo de la sólida economía que atrae a inversionistas extranjeros.
Retorno de inversión: el rendimiento de la inversión se desglosa en dos aspectos fundamentales: la apreciación del valor de la vivienda y las tasas de alquiler. En los destinos turísticos más populares de Florida, los apartamentos experimentan una demanda constante para alquiler, al mismo tiempo que su valor se incrementa.
Variedad de propiedades: además, la variedad de propiedades disponibles es amplia debido al extenso territorio del estado, lo que permite un activo desarrollo. Los compradores tienen la opción de elegir entre viviendas ya completadas y aquellas que están en proceso de construcción. La oferta incluye diversos tipos de propiedades, desde estudios compactos y residencias para estudiantes en condominios hasta lujosas mansiones y villas.
Impuestos bajos: la ausencia de impuesto sobre la renta personal en Florida la hace atractiva para aquellos considerando una reubicación permanente.
Precios asequibles: los costos son accesibles en el mercado inmobiliario de Florida. En comparación con Nueva York, este último se presenta significativamente más caro. A pesar de ello, es posible alquilar una casa frente al mar en Florida por un precio similar al de Nueva York.
Los analistas anticipan un crecimiento continuo en la demanda de propiedades en Florida durante la próxima década, impulsado por el aumento de la migración. Esto significa que las viviendas listas para habitar seguirán siendo muy solicitadas. La combinación de una elevada demanda y una oferta limitada mantiene la rentabilidad de las inversiones en el mercado de viviendas del estado en niveles elevados.
LA SITUACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO EN FLORIDA
Los precios de las casas en Florida han aumentado un 11.1% en el último año hasta febrero de 2023, con un precio promedio actual de $377,706 dólares. Pronto conoceremos las cifras para comparar el crecimiento a lo largo de 2023.
El precio promedio de venta de las viviendas unifamiliares cerradas se ubica apenas por debajo de los $390,000 dólares, un 4% más que el año pasado. Al mismo tiempo, el interés en las viviendas familiares ha superado la demanda de departamentos. Si observamos las estadísticas de los últimos cinco años, el incremento en el valor del parque inmobiliario de Florida ha alcanzado el 78%.
Las mayores subidas en los costos de alquiler se observan de manera significativa en Miami, Tampa y Orlando, siendo estas ciudades las que presentan las tarifas más elevadas a nivel nacional. En el caso de Miami, por ejemplo, el costo promedio de alquiler para una casa de tres dormitorios es de aproximadamente 3,700 dólares al mes. Esto sugiere una gran oportunidad para que las propiedades de inversión se utilicen con el propósito de alquiler.
Descubre las estrategias clave para obtener ingresos a través de la inversión inmobiliaria en Florida, especialmente diseñadas para inversores extranjeros. Aquí te presentamos tres enfoques fundamentales:
Compra de propiedades en construcción para revender: esta táctica se considera una inversión a mediano plazo. Implica adquirir una propiedad antes de que se complete su construcción, a menudo a un precio más bajo que su valor estimado al finalizar. El inversionista espera que el mercado inmobiliario incremente su valor durante la construcción. Al finalizar, la casa se puede vender a un precio superior al costo de compra y construcción, generando ganancias. Aunque puede ser arriesgado y requerir una inversión inicial significativa, la apreciación constante al momento de la entrega hace que esta estrategia sea atractiva.
Inversión en propiedades para alquiler: esta estrategia es ideal para aquellos que buscan un flujo constante de ingresos pasivos y la posibilidad de aumentar el valor del activo con el tiempo. Al invertir en propiedades para alquilar, los propietarios pueden diversificar su cartera y reducir la volatilidad asociada con otras formas de inversión. Aunque ofrece beneficios, conlleva responsabilidades como el mantenimiento y la gestión de inquilinos. La planificación y gestión adecuadas son esenciales para el éxito a largo plazo en esta forma de inversión inmobiliaria.
Fix & Flips: esta estrategia implica adquirir propiedades que requieren reparaciones o mejoras, renovarlas y venderlas a un precio más alto. Los inversores buscan oportunidades donde el costo de compra y renovación sea menor que el valor de mercado potencial después de la rehabilitación. Aunque popular por su potencial de ganancias a corto plazo, conlleva riesgos como costos imprevistos de reparación y fluctuaciones en los precios de la vivienda. Los inversionistas exitosos en "Fix & Flips" combinan evaluación meticulosa de propiedades, conocimiento sólido del mercado local y eficiente ejecución de renovaciones para maximizar sus ganancias. Una vez renovada, la propiedad se vuelve más atractiva en el mercado y se vende a un precio superior.
Optimizando el alquiler con servicios de gestión en Estados Unidos: en el territorio estadounidense, numerosas empresas especializadas en gestión inmobiliaria ofrecen un servicio de administración de propiedades, brindando comodidad y beneficios a los propietarios que residen fuera del país. Al delegar la gestión, los dueños pueden asegurar ingresos regulares sin necesidad de estar físicamente presentes. Por lo general, los costos de este servicio representan alrededor del 10% de los ingresos generados por el alquiler, si bien las tarifas precisas varían según la empresa de gestión. Estas entidades se encargan de todas las responsabilidades, desde encontrar inquilinos hasta supervisar el estado general de la propiedad.
Consideraciones clave al planificar una inversión: cuando se trata de incursionar en mercados inmobiliarios extranjeros, es esencial realizar un estudio minucioso. Este proceso no solo abarca la selección de la propiedad, sino también el entendimiento de las particularidades legales locales. A la hora de invertir en viviendas, los riesgos son universales, pero su mitigación depende de evitar errores comunes:
Errores de cálculo: las empresas de gestión suelen proyectar un beneficio teóricamente posible, siempre y cuando la vivienda no permanezca desocupada durante un año. No obstante, este porcentaje no considera deducciones por servicios públicos, honorarios de intermediación e impuestos. En consecuencia, el propietario suele obtener mucho menos del 13-15% teórico.
Compromiso con la calidad del parque de viviendas: la preferencia de los inquilinos por viviendas confortables es crucial. Si una propiedad no cumple con las expectativas comunes de comodidad, el beneficio resultante será menor. Aunque una remodelación de calidad media puede atraer inquilinos, el precio de alquiler podría verse reducido. En este sentido, la inversión en la mejora de la calidad del inmueble puede traducirse en mayores beneficios a largo plazo.
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